Eigenwoningreserve is een term die vaak opduikt als je een huis verkoopt. Het is een fiscaal begrip dat belangrijk is voor mensen die een woning bezitten. Je komt ermee in aanraking als je je huis verkoopt en daarna een ander huis koopt. De eigenwoningreserve wordt berekend door de verkoopprijs van je oude woning te verminderen met de verkoopkosten en de resterende hypotheekschuld. Het is een soort winst die je maakt bij de verkoop van je huis. Deze reserve heeft invloed op de hypotheekrenteaftrek als je een nieuw huis koopt. De regels rond eigenwoningreserve zijn best ingewikkeld. Ze zijn bedoeld om belastingvoordelen eerlijk te verdelen. Meer informatie hierover is te vinden op websites zoals unive.nl.
Het effect op je maandlasten
De eigenwoningreserve houdt niet in dat je belasting moet betalen over de gemaakte winst. Het beïnvloedt wel de hoogte van je hypotheek voor een nieuw huis. Als je meer leent dan de aankoopprijs van je nieuwe huis minus de eigenwoningreserve, dan is de rente over dat deel van de lening niet aftrekbaar. De eigenwoningreserve blijft drie jaar bestaan na de verkoop van je huis. Als je binnen die tijd geen nieuw huis koopt, vervalt de reserve. De berekening van de eigenwoningreserve is vrij technisch. Het is slim om hier advies over in te winnen bij een financieel adviseur.
Overwaarde en een nieuwe woning
Overwaarde speelt een belangrijke rol bij de eigenwoningreserve. Overwaarde is het bedrag dat overblijft als je de verkoopprijs van je huis aftrekt van de hypotheekschuld. Het bedrag van de overwaarde wordt bij de eigenwoningreserve opgeteld. Als je een nieuwe woning koopt, moet je de overwaarde in principe investeren in deze nieuwe woning. Doe je dat niet, dan kun je over dat deel geen hypotheekrenteaftrek krijgen. Het kan namelijk invloed hebben op je financiële situatie.
Invloed op de hypotheekrenteaftrek
De regeling rond de eigenwoningreserve is vooral van belang voor de hypotheekrenteaftrek. Deze aftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren. De regels zijn bedoeld om te voorkomen dat mensen onbeperkt belastingvoordelen krijgen bij het steeds opnieuw kopen van huizen. Door de eigenwoningreserve wordt de hypotheekrenteaftrek beperkt als je overwaarde niet in je nieuwe huis stopt. Samen kan dit een grote impact hebben op je maandelijkse hypotheeklasten. Het is daarom belangrijk goed op de hoogte te zijn van deze regels.
Vraag om advies
Het is verstandig om bij de verkoop van je huis en de aankoop van een nieuw huis rekening te houden met de eigenwoningreserve. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen. Deze kan berekenen hoe hoog je eigenwoningreserve is en wat de gevolgen zijn voor de hypotheek van je nieuwe huis. Goede planning en advies kunnen je helpen om onaangename verrassingen te voorkomen. Denk bijvoorbeeld aan hogere maandlasten omdat de hypotheekrenteaftrek lager uitvalt. Een financieel adviseur kan ook advies geven over hoe je de overwaarde het beste kunt inzetten voor je nieuwe woning. Zo zorg je ervoor dat je financiële situatie gezond blijft.